Realitní trh se za poslední roky výrazně proměnil. Dnešní nájemník už nehledá jen „střechu nad hlavou“, ale místo, které kombinuje komfort, nízké provozní náklady a dobrou dostupnost. Pokud jako investor zvažujete koupi nebo rekonstrukci bytu, je zásadní pochopit, po čem je momentálně největší hlad. Pojďme se podívat na současné trendy v nájemním bydlení.

Strategie investorů: Proč mizí malé byty jako první?
Většina investorů dnes do svých portfolií nejčastěji nakupuje byty s menší dispozicí. Důvod je prostý: nabízejí nejlepší poměr mezi pořizovací cenou a výší měsíčního nájemného. V novostavbách jsou tyto jednotky – tedy garsonky a byty 1+kk – vyprodané jako úplně první, a to často ještě před zahájením samotné výstavby. Jsou totiž ideální „vstupní branou“ do světa realitních investic s vysokou likviditou a snadnou pronajímatelností.

Dispozice, které dominují trhu
Velikost bytu je pro nájemníka prvním filtrem, ale dispozice je tím, co rozhoduje o podpisu smlouvy.

• Efektivní 1+kk: Pro studenty a mladé profesionály zůstávají oblíbené garsónky, pokud jsou v blízkosti center nebo univerzit. Trendem je zde maximální důraz na úložné prostory – nájemníci ocení vestavěné skříně a chytře vymyšlenou kuchyňskou linku.

• Zlatý standard 2+kk: Byty o dispozici 2+kk a ploše mezi 40 a 50 metry čtverečními jsou v současnosti absolutním vítězem. Proč? Jsou ideální pro páry, singles i seniory, kteří chtějí oddělenou ložnici od obývacího prostoru. Nabízejí skvělý poměr mezi cenou nájmu a prostorem.

• Studentské bydlení v režimu spolubydlení: Specifickou a velmi žádanou kategorií jsou byty 3+kk a větší v okolí univerzit v krajských městech. Studenti dnes stále častěji vyhledávají model spolubydlení, kde každý z nich má vlastní neprůchozí pokoj, ale sdílí společné zázemí v podobě kuchyně a obývacího prostoru. Pro investora jde o strategický tah – jeden byt tak generuje několik nájemných smluv, což může při správném nastavení výrazně navýšit celkový výnos oproti pronájmu jedné rodině.

Lokalita: Kde se vyplatí koupit?
Lokalita zůstává nejdůležitějším faktorem, ale její vnímání se posouvá.

• Širší centrum a dostupnost: Nájemníci dnes kladou extrémní důraz na čas strávený cestováním. Byt v docházkové vzdálenosti od metra či hlavního tramvajového uzlu bude mít vždy navrch.

• Města s infrastrukturou: Okresní a krajská města nabízejí výbornou stabilitu. Díky přítomnosti univerzit, nemocnic a velkých firem je zde poptávka po nájemním bydlení trvalá.

• Bezpečí a okolí: Moderní nájemníci chtějí cítit, že se v okolí svého bydlení mohou bez obav pohybovat. Čisté vnitrobloky, blízkost zeleně a dostatek občanské vybavenosti jsou dnes stejně důležité jako samotný stav interiéru. Pro rodiny s dětmi je toto hledisko naprosto kritické – hledají bezpečné prostředí, kde mohou děti trávit čas venku bez neustálého dozoru, blízkost školek, škol, dětských hřišť a lékařů, což z těchto lokalit dělá vysoce stabilní cílovou skupinu, která má tendenci v bytě setrvat po mnoho let.

Trendy: Co dělá nájemníka spokojeným?
Pokud chcete mít z nájemníků spokojené partnery, zaměřte se na tyto moderní požadavky:

• Energetická efektivita: S rostoucími cenami energií je byt s nízkými náklady na provoz velkým lákadlem.

• Praktičnost a „blbuvzdornost“: Sladěný interiér v neutrálních barvách, kvalitní vinylová podlaha a kuchyňská linka z řetězců jako IKEA či Bauhaus jsou ideální kombinací pro snadnou údržbu.

• Digitální správa: Dnešní generace očekává moderní přístup – vše, co proces pronájmu zjednodušuje, zvyšuje vaši atraktivitu.

Nechte to na nás
Chápeme, že udržet krok s těmito trendy a neustále se starat o správu bytu může být vyčerpávající. V RentEase se specializujeme na to, abychom z vašeho bytu udělali ideální nájemní jednotku, která přitáhne ty nejlepší nájemníky. Postaráme se o vše – od výběru správného nájemce až po technickou správu bytu. Vy se tak můžete věnovat svým prioritám, zatímco vaše investice bude stabilně generovat výnos.

Výběr správné nemovitosti je prvním krokem k úspěchu. Pokud se právě rozhodujete, jaký typ bytu pořídit pro své další investice, nebo chcete vědět, jak vylepšit ten stávající, napište nám. Rádi s vámi probereme, co v dané lokalitě aktuálně nejlépe funguje.