I.                      VYSVĚTLENÍ POJMŮ A ZÚČASTNĚNÉ STRANY

Webové stránky www.rentEase.cz (dále jen Portál), na kterém si Objednatel může zjistit aktuální podmínky a tarify, provozuje společnost SPORTKURZ s.r.o., IČ: 04967895, zapsáno u Úřadu městské části Praha 10, oddíl C, vložka 316766, ID datové schránky: 334sxrg , Sídlo: Korunní 2569/108, 101 00 Praha 10; doručovací adresa: Tázlerova 251, 511 01 Turnov,

Správu nemovitostí a související služby dodává podnikatel Samuel Veselý, IČ: 74697111, zapsán v živnostenském rejstříku od roku 2007, Tázlerova 251, 511 01 Turnov, Tel.: +420 777 522 233, E-mail: rent@rentEase.cz, majetkovasprava@email.cz, ID datové schránky: mtcq72g, Bankovní účet: 2800123737 / 2010 Fio banka, IBAN: CZ2120100000002800123737, SWIFT: FIOBCZPP (dále jen Dodavatel nebo Nájemce)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Objednatel je fyzická nebo právnická osoba (zpravidla majitel nemovitosti), která objednala od Dodavatele služby správy nebo nájmu

Poptávka je nezávazné poptání dostupnosti správy nebo orientační kalkulace výnosu z nájmu

Objednávka je závazné objednání služeb Dodavatele. Objednávka obsahuje specifikaci nemovitosti a zvolený tarif služeb

Zakázka je proces správy nemovitosti, vyhledávání nájemníků, provádění inspekcí nebo zajištění technické údržby nemovitosti

Dílo je souhrn činností vykonávaných v souvislosti se správou nemovitosti (inzerce, prověření nájemců, příprava smluv, kontrola plateb, technická správa)

Portál je webová stránka Dodavatele s url adresou

Podnájemník je osoba, která na základě smlouvy s Dodavatelem nemovitost fakticky užívá

Smluvní strany jsou Objednatel a Dodavatel

II.                    ÚVODNÍ USTANOVENÍ

1.        Tyto všeobecné obchodní podmínky (dále jen „Podmínky“ nebo „VOP“) se vztahují na smlouvy o správě nemovitosti nebo zprostředkování nájmu uzavřené mezi Dodavatelem a Objednatelem,

2.        Služby objednává buď majitel nemovitosti osobně, nebo jím pověřený zástupce s příslušnou plnou mocí. Vždy je nutná způsobilost k právním úkonům,

3.        Zastupuje-li Objednatel jinou osobu či firmu, prohlašuje, že má souhlas jednat jejich jménem a bere na sebe odpovědnost za jejich závazky vůči Dodavateli,

4.        Smlouva na objednané služby má vždy písemnou podobu (v listinné nebo elektronické formě),

5.        Dodavatel se zavazuje poskytnout smluvenou správu, Objednatel se zavazuje zaplatit cenu dle platného ceníku nebo zvoleného tarifu (procentuální část z nájemného),

6.        Předběžný odhad výnosu není garantovanou konečnou částkou, ta závisí na reálném tržním nájemném a obsazenosti,

7.        Konečná výše provize či poplatku za správu je definována zvoleným tarifem a skutečně inkasovaným nájemným,

8.        Objednatel je povinen uhradit veškeré odsouhlasené náklady na opravy a údržbu nad rámec běžné správy,

9.        V případě specifických jednorázových zakázek může být vyžadována záloha ve výši 50 % z předpokládané ceny prací.

III.                   SMLUVNÍ VZTAH A OBJEDNÁVKA SLUŽEB

1.        Smlouva může být uzavřena distančním způsobem (přes Portál, e-mail, datovou schránku) nebo osobně v písemné podobě,

2.        Dodavatel zajišťuje zejména: vyhledání a prověření nájemníků, přípravu nájemní dokumentace, inkaso nájemného, kontrolu stavu nemovitosti a řešení technických závad (za spotřebitelskou smlouvu se považuje, pokud Objednatel jedná jako fyzická osoba mimo rámec podnikání),

3.        Smluvní rámec tvoří tyto Podmínky, smlouva o spolupráci (nájemní smlouva), aktuální ceník na Portále, texty instrukcí a písemná akceptace objednávky,

4.        Poptávka není považována za Objednávku. Pro uzavření vztahu je nutná shoda na konkrétní nemovitosti a podmínkách správy,

5.        Odesláním formuláře na Portále Objednatel potvrzuje seznámení s těmito VOP,

6.        Objednávka správy musí obsahovat: identifikaci majitele, údaje o nemovitosti (LV, adresa), požadovaný tarif a termín zahájení spolupráce,

7.        Smlouva uzavřená distančně je archivována v elektronické podobě a na vyžádání poskytnuta Objednateli,

8.        Pro účely výjezdů k nemovitostem se za výchozí bod považuje adresa Tázlerova 251, Turnov

IV.                  CENA ZA SLUŽBY A PLATEBNÍ PODMÍNKY

1.        Ceník na Portále uvádí standardní tarify (např. 20 % nebo 25 % z nájemného). Dodavatel je oprávněn účtovat i za služby nad rámec tarifu, byly-li písemně objednány,

2.        V případě prodlení Objednatele s úhradou záloh či faktur má Dodavatel právo pozastavit inzerci či správu nemovitosti,

3.        Platba probíhá v CZK, není-li dohodnuto jinak,

4.        Objednatel může od smlouvy odstoupit před zahájením aktivního vyhledávání nájemníka. Jakmile byly zahájeny inzertní a administrativní práce, vzniká Dodavateli nárok na úhradu vynaloženého času (sazba 225 Kč / 30 min),

5.        Dodavatel má právo odmítnout uzavření smlouvy v případě pochybností o solventnosti Objednatele nebo nevyhovujícího stavu nemovitosti,

6.        V případě prodlení s úhradou vzniká nárok na smluvní pokutu 0,2 % z dlužné částky za každý den prodlení,

7.        Náklady na odeslání písemné upomínky činí 350 Kč/ks.

V.                    POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN

1.        Smluvní strany považují veškeré neveřejné informace za obchodní tajemství,

2.        Objednatel je povinen:

a.        Informovat o skutečném stavu nemovitosti a právních vadách

b.        Zajistit klíče a přístup pro prohlídky a inspekce

c.        Předat nemovitost v bezpečném a obyvatelném stavu

d.        Bezodkladně přeposílat Dodavateli veškerá vyúčtování tepla, vody, elektřiny a jiných služeb (včetně vyúčtování od SVJ), aby mohl Dodavatel provést kontrolu a přeúčtování nákladů Podnájemníkovi

3.        Energie a služby:

a.        Bude-li to možné, udělí Objednatel Dodavateli plnou moc k přepisu smluv na energie na jméno Dodavatele

b.        Bude-li to možné, smlouvy na internet, kabelovou televizi a podobné služby budou přepsány přímo na Podnájemníka

4.        Objednatel se zavazuje bezodkladně po obdržení přeposlat Dodavateli veškerá vyúčtování energií, vody, tepla a dalších služeb spojených s užíváním nemovitosti (zejména od SVJ nebo správce objektu). Tato součinnost je nezbytná pro včasnou kontrolu správnosti a následné přeúčtování nákladů podnájemníkovi,

5.        Dodavatel hradí pouze drobné opravy a běžnou údržbu nemovitosti v rozsahu definovaném platným občanským zákoníkem a souvisejícím nařízením vlády. Veškeré opravy, rekonstrukce a údržba nad tento rámec jdou k tíži Objednatele, přičemž Dodavatel je povinen o jejich nutnosti Objednatele předem informovat.

6.        Fond oprav: Platby do fondů oprav, příspěvky na správu domu a obdobné platby vlastníků nemovitosti nebudou zahrnuty do nájemného Podnájemníka a hradí je výhradně Objednatel,

7.        Objednatel prohlašuje, že v nemovitosti se nenachází nebezpečné látky nebo předměty ohrožující zdraví,

8.        Dodavatel je oprávněn postoupit realizaci dílčích částí (např. opravy) smluvním partnerům,

9.        Vyšší moc (pohromy, havárie) zbavuje Dodavatele odpovědnosti za prodlení v termínech.

VI.                  OMEZENÍ ODPOVĚDNOSTI A ÚDRŽBA

1.        Každý účastník zakázky odpovídá za škody, které prokazatelně způsobil

2.        Opravy a údržba: Dodavatel nehradí opravy a údržbu nad rámec drobných oprav uvedených v občanském zákoníku (a prováděcím nařízení vlády). Náklady na opravy nad tento rámec hradí Objednatel,

3.        Revize: Pravidelné zákonné revize kotlů, komínů, spalinových cest, elektrických rozvodů a jiných vyhrazených technických zařízení v nemovitosti si obstarává a hradí Objednatel, není-li v konkrétní smlouvě dohodnuto, že je pro něj zajistí Dodavatel (vždy však na náklad Objednatele),

4.        Dodavatel neodpovídá za škody způsobené Podnájemníkem, které přesahují rámec standardní a ujednané péče, vyvinul-li Dodavatel maximální úsilí při výběru a kontrole,

5.        Dodavatel neodpovídá za škody vzniklé v důsledku zamlčení technických vad nemovitosti Objednatelem,

6.        Dodavatel neručí za movité věci ponechané v nemovitosti, které nebyly výslovně předmětem inventárního seznamu ve smlouvě.

VII.                 VADY A REKLAMACE

1.        Vady v poskytování správy musí Objednatel nahlásit bez zbytečného odkladu,

2.        Dodavatel neodpovídá za úroveň služeb externích dodavatelů (např. revizní technici, opraváři), které si Objednatel vyžádal přímo,

3.        Reklamace jsou vyřizovány do 30 dnů. Stížnosti lze zasílat na e-mail: rent@rentEase.cz

4.        Objednatel se dále může obrátit na pomoc při mimosoudním řešení spotřebitelských sporů na Českou obchodní inspekci se sídlem Štěpánská 567/15, 120 00 Praha 2, IČ: 00020869, <www.coi.cz>.

VIII.                ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY

1.        Odstoupením se smlouva ruší od počátku. Spotřebitel má právo na odstoupení do 14 dnů při uzavření distančním způsobem, pokud nepožádal o dřívější plnění (například nafocení nemovitosti, zahájení inzerce, vyhledání vhodného podnájemníka),

1.        Oznámení o odstoupení lze zaslat e-mailem nebo na doručovací adresu. Objednatel smí použít pro odstoupení od smlouvy následující vzorový formulář:
      Věc: Oznámení o odstoupení od smlouvy
      Adresát: Samuel Veselý, Tázlerova 251, 511 01 Turnov
      Tělo zprávy: Oznamuji, že odstupuji od smlouvy ohledně správy nájemní nemovitosti RentEase.cz
      Adresa nemovitosti:      ; E-mailová adresa:  ; Mobilní tel.: 

2.        Dodavatel vrací přijaté prostředky ponížené o prokazatelně vynaložené náklady (inzerce, prohlídky, příprava dokumentů),

3.        Dodavatel může odstoupit, pokud Objednatel neposkytuje součinnost nebo je plnění protiprávní.

IX.                  SOUHLASY A OCHRANA DAT

1.        Objednatel souhlasí se zpracováním osobních údajů pro účely plnění smlouvy (GDPR),

2.        Dodavatel zpracovává data po dobu nezbytnou pro plnění zákonných povinností (účetnictví, archivace),

3.        Objednatel souhlasí s pořízením fotografií a videozáznamů nemovitosti pro účely prezentace a dokumentace stavu (inspekce),

4.        Portál používá cookies pro optimalizaci uživatelského prostředí.

X.                    ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1.        Právní vztahy se řídí zákony České republiky, zejména občanským zákoníkem,

2.        Tyto podmínky platí přiměřeně i pro ústní a telefonické objednávky,

3.        Spory jsou řešeny přednostně smírně, následně soudy příslušnými dle doručovací adresy Dodavatele,

4.        Tyto Podmínky jsou platné a účinné od 1.1.2026 (aktualizováno) a nahrazují veškerá předchozí znění a použijí se i pro účely poskytování služeb podnikatelům a právnickým osobám.

                                                                                                                                              ©2026 všechna práva vyhrazena