Jaký typ smlouvy je předkládán zájemci o nájemní bydlení?

Jde o podnájemní smlouvu na dobu určitou 1 roku nebo kratší (v případě poždavku nájemce). 

Může se majitel přidat k pracovníkovi správcovské společnosti a účastnit se jedné z pravidelných fyzických kontrol stavu nemovitosti po dobu nájemního vztahu?

Ano může, byť většina pronajímatelů o účast na inspekci správce zájem nemá. Po každé inspekci zasílá správce pronajímateli zprávu a fotky/videa na Whatsapp/email. Správce si veškerou foto dokumentaci uchovává. Vzhledem k vyšší náročnosti na organizaci správce tuto volitelnou službu zpoplatňuje částkou 300 Kč.    

Má pronajímatel právo zasahovat do volby podnájemníka? 

Ano může, byť většina pronajímatelů plně důvěřuje správcovské společnosti a rozhodnoutí nechává na ni.
Bude-li mít pronajímatel zájem si sám zvolit komu bude nemovitost pronajata, může.
V takovém případě se zástupce správcovské společnosti sejde s pronajímatelem a představí pronajímateli všechny takové kanditáty, kteří postoupilui do užšího kola. Pronajímatel vybere jednoho z kandidátů a tomu předložíme podnájemní smlouvu.
Bude-li pronajímatel požadovat se osobně setkat s kandidáty, jde o nadstandartní službu zpoplatněnou částkou 1000 Kč (správce musí domluvit termín setkání u kterého bude účasten zástupce správce).

Může pronajímatel požadovat se osobně vidět s kandidáty na bydlení?  

Ano může, byť většina pronajímatelů plně důvěřuje správcovské společnosti a s prověřenými kanditáty se nechce vidět.
Bude-li mít pronajímatel zájem se osobně setkat s kandidáty, domluví správcovská společnost termín který proběhne buď v nemovitosti, nebo v obchodních prostorách správce. Jde o nadstandartní službu zpoplatněnou částkou 1000 Kč (u setkání bude účasten zástupce správce).

Nechcete energie přepsat na správcovskou firmu?

Nemusíte, nabízíme jednorázovou optimalizaci smlouvy s dodavatelem elektřiny/zemního plynu za poplatek 900 Kč.

Co vše bude podnájemce hradit? 

Náklady na lustraci v rejstřících ve výši 450 Kč.
Rezervační poplatek ve výši jednoho nájemného (z rezervačního poplatku se po předání bytu uhradí odměna za zprostředkování bydlení)
Nájemné na 1 měsíc a kauce ve výši 2 nájmů. 

Kdo je odpovědný za výmalbu bytu? 

Je běžné, že podnájemník.
Bude-li podnájemník chtít, požádá správcovskou firmu, aby byt uvedla do původního stavu.
Náklady na výmalbu hradí podnájemník.
Pakliže podnájemník neuvede byt do původního stavu s ohledem na běžné opotřebení, správcovská firma zajistí opravu a náklady přeúčtuje podnájemníkovi.

DRUŽSTEVNÍ BYDLENÍ

Co znamená podnájem v družstevním bytě?

U družstevních bytů je právní vztah specifický. Vlastníkem domu je Bytové družstvo, které byt pronajímá svému členovi. My jako RentEase si byt od člena družstva pronajmeme a následně jej podnajímáme vám, našemu podnájemci. Všechny smluvní vztahy jsou plně v souladu se stanovami družstva, čímž vám garantujeme bezpečné a legální bydlení.

Jak je to se souhlasem družstva?

Každé bytové družstvo má svá vlastní pravidla (Stanovy), která mohou podnájem podmiňovat písemným souhlasem představenstva. My u každého družstevního bytu důsledně ověřujeme, že člen družstva (náš partner) získal potřebný souhlas s podnájmem. Jako podnájemce máte jistotu, že je celý proces schválen a byt užíváte v souladu s předpisy družstva.

Proč musím dodržovat domovní řád i Stanovy?

V družstevních domech je soužití založeno na úzké spolupráci členů družstva. Proto se jako podnájemce zavazujete dodržovat nejen běžný domovní řád, ale i specifické Stanovy daného bytového družstva. Tyto dokumenty jsou pro obyvatele domu závazné a jejich striktní dodržování nám pomáhá udržovat dobré vztahy v domě a stabilitu vašeho podnájemního vztahu.

Jsem v družstevním bytě dostatečně chráněn?

Ano. RentEase funguje jako profesionální prostředník a správce. Veškeré naše smlouvy reflektují specifika družstevního vlastnictví. Klíčovým prvkem je písemné čestné prohlášení člena družstva o uděleném souhlasu s podnájmem, které máme vždy k dispozici. Naše smlouvy jsou nastaveny tak, aby chránily vaše práva a minimalizovaly rizika spojená s provozem bytového družstva.

Kdo hradí správní poplatek za schválení podnájemníka?

Ne všechna bytová družstva si za schválení podnájemníka účtují poplatky. V případech, kdy družstvo tento jednorázový poplatek vyžaduje, hradí jej podnájemník při podpisu podnájemní smlouvy. Tento poplatek je však jednorázový a při následném prodlužování doby podnájmu se již neplatí. Abychom podnájemníkům administrativní náklady spojené se zahájením bydlení co nejvíce usnadnili, poskytujeme v takových případech slevu na naší provizi za obstarání podnájmu.