❌ Služba RentEase přebírá drtivou většinu rizik spojených s pronajímáním. Abychom však mohli garantovat stabilitu našich služeb, existují specifické situace a náklady, které zůstávají v odpovědnosti vlastníka nemovitosti nebo člena družstva.

Úmrtí podnájemníka a specifický režim dědictví

V tragickém případě, kdy v bytě zemře podnájemník, který v jednotce žil sám, se postupuje podle následujících pravidel:

• Zproštění plateb: Pokud dojde k úřednímu zapečetění bytu a movitého majetku zesnulého z důvodu zahájení dědického řízení, je společnost RentEase plně zproštěna povinnosti hradit jakékoliv sjednané platby nájemného.

• Náklady na provoz: Veškeré pravidelné poplatky za plnění spojená s užíváním bytu, zejména příspěvky do fondu oprav, náklady na správu domu, pojištění nemovitosti, daň z nemovitých věcí a veškeré zálohy na služby a energie, hradí v této době vlastník nemovitosti/družstevník.

• Obnovení garance: Tato výluka trvá po celou dobu zákonných omezení (zapečetění), přičemž povinnost RentEase k úhradám se obnovuje až po uplynutí 30 dnů od úplného a pravomocného uzavření dědictví a následného vyklizení bytu po zesnulém podnájemníkovi.

Právní vady a omezení vlastnických práv

RentEase nemůže garantovat výnos v případech, kdy je nakládání s nemovitostí omezeno státní mocí nebo právními vadami na straně vlastníka:

• Exekuce a insolvence: Je-li užívací právo k nemovitosti omezeno exekucí, insolvenčním řízením nebo jiným právním zásahem směřujícím proti vlastníkovi, garance zaniká. Vlastník je v takovém případě povinen odškodnit RentEase za náklady spojené s relokací podnájemníků.

• Vady zapsané v katastru: Výluka se vztahuje na situace, kdy právní vady (např. neoznámená věcná břemena dožití) brání řádnému podnajímání nemovitosti.

• Změna vlastníka: Při prodeji či darování přecházejí práva a povinnosti na nového nabyvatele, vlastník je však povinen nového majitele prokazatelně seznámit s obsahem smlouvy (zejména s právem podnájmu a automatickým prodloužením).

Technický stav, revize a investiční náklady

Jako správce zajišťujeme běžnou údržbu, ale strukturální a zákonné povinnosti zůstávají na majiteli:

• Zákonné revize: Vlastník v plném rozsahu odpovídá za provádění a úhradu veškerých povinných revizí, jako jsou revize elektroinstalací, hromosvodů, plynových zařízení či spalinových cest (komínů).

• Vnější a nosné části: RentEase nenese odpovědnost za poškození vnějšího pláště budovy, střechy, nosných konstrukcí nebo zevních částí, pokud nebyly způsobeny naší hrubou nedbalostí.

• Výměna měřidel: Úhrada za výměnu měřičů tepla, vody či energií (např. v rámci cejchování nebo oprav SVJ) není považována za drobnou opravu a hradí ji vlastník.

• Opravy nad limit: Náklady na běžnou údržbu hradí RentEase pouze do ročního limitu dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Veškeré opravy nad tento rámec a investiční opravy jsou povinností vlastníka.

Neobyvatelnost, technické havárie a tepelný komfort

RentEase garantuje nájemné za předpokladu, že je nemovitost technicky způsobilá k řádnému obývání. Pokud nastanou okolnosti, které brání běžnému užívání bytu, platí následující pravidla:

• Tepelný komfort: V případě poruchy na otopném systému (např. prasklé radiátory, nefunkční kotel, havárie centrálního vytápění v domě), v jejímž důsledku klesne teplota v bytě pod hranici vhodnou pro obývání (dle hygienických norem pro obytné místnosti), vzniká společnosti RentEase nárok na přiměřenou slevu z nájemného. Tato sleva slouží ke kompenzaci nákladů spojených s řešením situace (např. zajištění náhradních přímotopů podnájemníkům a úhrada zvýšené spotřeby elektřiny) nebo k poskytnutí slevy samotným podnájemníkům za snížený komfort bydlení

• Slevy z nájemného při zhoršeném užívání: Pokud dojde k situaci, kdy je užívání bytu podstatně zhoršeno nebo omezeno, má RentEase právo na přiměřenou slevu z nájemného, kterou promítne do ceny podnájemníkům. Toto právo vzniká i v případech, kdy vlastník za tento stav přímo neodpovídá, ale objektivně nastal (např. havárie stoupaček v celém domě, dlouhodobě nefunkční výtah u bytů ve vyšších patrech, nebo dlouhodobá odstávka energií a vody ze strany dodavatelů či SVJ). RentEase je oprávněn tuto slevu jednostranně započíst proti nejbližší platbě nájemného směrem k vlastníkovi.

• Odpovědnost za odstranění závad: Vlastník je povinen na výzvu RentEase odstranit závady bránící užívání bez zbytečného odkladu. Pokud tak neučiní v přiměřené lhůtě, může RentEase zajistit opravu na vlastní pěst a veškeré prokazatelně vynaložené náklady (nad rámec limitu drobných oprav) započíst proti nájemnému.

• Ukončení spolupráce pro neobyvatelnost: Pokud stav neobyvatelnosti nebo podstatného zhoršení užívání trvá déle než 30 dní, nebo je-li na základě technického posudku nepochybné, že se nemovitost stane neobyvatelnou v blízké budoucnosti (např. plánovaná rozsáhlá rekonstrukce domu znemožňující přístup k bytu), je RentEase oprávněn vypovědět smlouvu s okamžitou účinností, tedy bez výpovědní doby.

Omezení odpovědnosti za vnější vlivy:

• Vnější a nosné části budovy: RentEase nenese odpovědnost za jakékoliv poškození vnějšího pláště budovy, střechy, balkonů či jiných zevních a nosných částí, ledaže by tato poškození byla způsobena přímo úmyslným jednáním společnosti nebo její hrubou nedbalostí. Náklady na tyto opravy nese vlastník nebo SVJ.

• Pojištění a škody: RentEase neodpovídá za škody na nemovitosti, které vzniknou v důsledku porušení povinnosti vlastníka mít objekt řádně pojištěn (pojištění stavby). V případě vzniku pojistné události (např. vytopení bytu z jiných prostor) je vlastník povinen poskytnout RentEase maximální součinnost pro uplatnění nároků u pojišťovny.

Náklady spojené se správou domu (SVJ/Družstvo)

• Administrativní poplatky: Pokud stanovy SVJ nebo družstva podmiňují podnájem úhradou poplatků (např. za evidenci osob, schválení podnájemníka či zvýšené náklady na správu domu), hradí tyto částky v plné výši vlastník.

• Součinnost při vyúčtování: Vlastník je povinen doručit veškeré podklady pro vyúčtování služeb (od SVJ či správce) nejpozději do 30. dubna. Nedodání podkladů je penalizováno a zbavuje RentEase odpovědnosti za včasné zpracování vyúčtování.

Režim neobsazenosti a přechodné období

• Spotřeba energií: V období, kdy není byt obsazen podnájemníkem (např. během vyhledávání nového podnájemníka), hradí veškeré reálné spotřeby energií a společných služeb vlastník.

• První obsazení: RentEase má lhůtu 2 měsíců na nalezení vhodného podnájemníka. Pokud vlastník v této lhůtě odstoupí od smlouvy z vlastních důvodů (prodej, vlastní užívání), hradí paušální náhradu nákladů ve výši 9 990 Kč.

Malování a údržba stěn
Záleží nám na tom, aby byl váš byt v perfektní kondici. Před každým novým podnájemním vztahem proto na naše náklady zajišťujeme profesionální úklid, odborné vymalování stěn na bílo a precizní zasádrování všech děr po obrazech či dekoracích. Tuto povinnost plníme sami, případně prostřednictvím podnájemníka nebo našich prověřených řemeslníků.

Abychom však dokázali udržet férové podmínky a špičkový servis, platí pro finální malování při ukončení spolupráce jasná pravidla a výluky:

• Pokud naše vzájemná spolupráce trvala nepřetržitě alespoň 14 měsíců, byt vám před konečným vrácením kompletně vymalujeme a vyspravíme na naše náklady. Vy tak nemovitost přebíráte zpět ve stavu, který plně odpovídá běžnému opotřebení,

• Povinnost vymalovat byt při konečném vrácení plně zaniká, pokud se rozhodnete smlouvu s RentEase ukončit vy (podáte výpověď jako pronajímatel) a zároveň aktuální podnájemní cyklus s koncovým uživatelem bytu netrval alespoň 12 měsíců. V takovém případě vám byt vrátíme bez závěrečného vymalování stěn.

Stěhovací služby:

• Nepřemisťujeme skleněné, keramické ani jiné křehké předměty nadstandardních rozměrů (typicky se jedná o skleněné stoly, vitríny, skříně nebo velkoformátová zrcadla). Podrobné specifikace naleznete v našich podmínkách stěhovacích služeb.