Dlouhodobá péče o nájemní byty. Správcovská firma je v roli nájemce a hradí majiteli smluvený nájem.

VLASTNOSTI SLUŽBY

• Plná garance nájemného: Vyplácíme vám 100 % sjednaného nájemného bez ohledu na to, zda je byt obsazen (od 2. měsíce neobsazenosti)

• Okamžitá podpora při hledání: Už během prvního měsíce inzerce vám vyplácíme 30 % nájemného, abyste své náklady pokryli od prvního dne

• Intenzivní dohled (60 dní): Provádíme detailní fyzickou inspekci stavu bytu každé 2 měsíce – garantujeme, že nemovitost zůstane ve špičkové kondici

• Prémiová údržba v ceně: Před každým novým nájemcem (a vždy po 14 měsících) zajistíme odborné vymalování a vyspravení stěn na naše náklady

• Technický dispečink a havárie: Okamžitě řešíme veškeré poruchy, požadavky podnájemníků i případné stížnosti sousedů či SVJ

• Výběr nájemníka dle vašich pravidel: Máte právo určit si přesný profil podnájemníka (počet osob, zvířata, kouření), který budeme striktně respektovat

• Ochrana majetku: Zajišťujeme pojištění domácnosti a odpovědnosti podnájemníků, které kryje nejen škody způsobené vytopením, požárem nebo zkratem. Namísto kauce chráníme váš majetek kombinací pojištění odpovědnosti podnájemníků a našich častých kontrol

• Transparentní rozdělení 75/25: Vždy dostáváte 75 % z tržního nájemného, přičemž naše odměna kryje veškerá rizika, inzerci i kompletní správu

• Foto/video dokumentace: Při každé změně podnájemníka obdržíte detailní dokumentaci aktuálního stavu bytu přímo do vašeho e-mailu nebo WhatsAppu

• Kompletní administrativa: Přebíráme veškerou komunikaci se sousedy, SVJ, energie jsou přepsány na naši firmu, vypracujeme roční vyúčtování služeb

• Ochrana majetku: Zajišťujeme pojištění domácnosti a odpovědnosti podnájemníků, které kryje nejen škody způsobené vytopením, požárem nebo zkratem. Namísto kauce chráníme váš majetek kombinací pojištění odpovědnosti podnájemníků a našich častých kontrol

Pro koho je určen tarif GARANCE?

Tato služba je navržena pro náročné majitele, kteří hledají skutečný pasivní příjem a chtějí mít absolutní jistotu, že jejich investice neztrácí na hodnotě. Je to správná volba zejména v těchto situacích:

• Investoři s důrazem na cashflow: Pro ty, kteří vyžadují 100% jistotu pravidelného příjmu každý měsíc bez ohledu na to, zda je byt zrovna obsazen nebo zda nájemník zaplatil včas

• Majitelé žijící v jiném městě či zahraničí: Ideální řešení, pokud vás od nemovitosti dělí velká vzdálenost a potřebujete partnera, který v bytě provádí pravidelné fyzické kontroly za vás

• Vytížení profesionálové: Pro majitele, kteří si cení svého času a nechtějí ztrácet hodiny řešením havárií, administrativou s SVJ nebo neustálým zvedáním telefonů od nájemníků

• Odpůrci vybydlování a devastace: Pro ty, kterým záleží na kondici bytu a chtějí mít jistotu, že díky našim kontrolám každých 60 dní a prémiové údržbě zůstane interiér i po letech jako nový

• Majitelé hledající právní a finanční štít: Pro každého, kdo se chce vyhnout rizikům spojeným s neplatiči, exekucemi nájemníků nebo náročnými procesy vyklízení nemovitosti

Jak funguje ochrana při hledání nájemníka?

Víme, že najít kvalitního nájemníka vyžaduje čas. Proto jsme nastavili férový model, který vás chrání:

1. měsíc: Intenzivně inzerujeme a prověřujeme zájemce, vyplácíme vám 30 % nájemného i za neobsazený byt (náklady na inzerci jdou za námi)

2. měsíc a dále: Pokud ještě hledáme, vyplácíme vám 100 % nájemného, i kdyby byl byt stále neobsazen

Služba nezahrnuje

Aby naše spolupráce byla naprosto transparentní, zde jsou oblasti, které zůstávají v režii majitele (vlastníka):

• Vlastnické náklady: Platby do fondu oprav, náklady na správu domu, pojištění stavby (nemovitosti) a daň z nemovitých věcí

• Revize a zákonné kontroly: Zajištění a úhrada povinných revizí plynu, elektroinstalace, spalinových cest či hromosvodů

• Opravy nad limit: Stavebně-technické opravy a výměny zařízení nad rámec běžné údržby definované zákonem (např. výměna kotle, oken či stoupaček)

• Náklady při neobsazenosti: V období, kdy v bytě není podnájemník, hradí majitel reálné spotřeby energií (elektřina, plyn) a zálohy na služby

• Poplatky SVJ: Administrativní poplatky spojené s evidencí osob nebo schválením podnájmu, pokud je vyžaduje vaše SVJ nebo bytové bytové družstvo
  (poplatek za schválení podnájemníka bude majiteli bytu zpětně proplacen dle smlouvy)

Cena služby: Odměna za správu: 25 % z měsíčního nájemného
(zvýšíme-li podnájemníkovi nájemné o míru inflace, zvýší se automaticky i podíl majitele)

Věděli jste, že s námi vyděláte v průměru o 6 % více?

Majitelé, kteří využívají naši správu bez rizika, dosahují prokazatelně vyšších výnosů než pronajímatelé bez správcovské firmy.

Hlavní důvody vyššího zisku:

• Vyšší tržní nájemné: Díky profesionální prezentaci a našemu know-how získáváme od podnájemců vyšší nájemné, než jakého by majitel dosáhl při přímém pronájmu. Nespornou výhodou pro podnájemce je naše 24/7 podpora při řešení poruch a jistota včasného rozůčtování za služby...

• Rychlejší obsazení: Při střídání nájemníků obsazujeme byt v průměru o měsíc dříve – majitel tak získá o jeden celý měsíční nájem ročně navíc

• Ochrana hodnoty investice: Díky pravidelným kontrolám a údržbě nedochází k vybydlování bytu. Majitel tak šetří desítky tisíc korun, které by jinak musel po pár letech investovat do nové kuchyňské linky nebo celkové rekonstrukce

📍 Působíme v těchto regionech: Mladoboleslavsko, Liberecko, Jablonecko, Jičínsko, Semilsko, Turnovsko, Nymbursko, Poděbradsko, Brandýs n. L. - Stará Boleslav, Mělnicko, Kolínsko, Kutnohorsko, Praha a Praha-východ