Když majitel bytu přemýšlí o tom, jak svůj prostor co nejrychleji pronajmout, často automaticky zamíří do obchodu s nábytkem. Představa „bytů jako ze škatulky“ působí na první pohled lákavě – je to fotogenické, inzerát vypadá profesionálně a máte pocit, že nájemníkovi servírujete hotové řešení na klíč. Realita je ale pro pronajímatele často mnohem méně růžová.

Zařízený byt: Slibný start, trvalá starost
Každý spotřebič, který do bytu pořídíte, je z právního hlediska součástí pronajímané věci. Lednička, pračka, sušička, myčka – to vše jsou budoucí servisní tikající bomby. Jakmile se pračka či sušička porouchá, přichází série nepříjemností: musíte si obstarat opraváře, dohodnout s nájemníkem termín, nebo v horším případě zařídit její odvoz na sběrný dvůr a koupit novou. V obou případech musíte předmět do bytu dopravit. Buď se s tím budete dřít sami, nebo si na to budete muset najmout stěhováky. Váš čas, energie i finance mizí v údržbě věcí, které v bytě ani osobně nepoužíváte.

Každý kus nábytku, který do bytu vložíte, se navíc přirozeně opotřebovává. Po třech letech nájmu se nevyhnete oděrkám, skvrnám na sedačce nebo poškrábanému jídelnímu stolu. Nájemník k cizímu nábytku málokdy přistupuje se stejnou péčí, jako kdyby byl jeho vlastní.

Nezařízený byt: Cesta ke stabilitě
Naopak pronájem prázdného bytu (samozřejmě kromě základní kuchyňské linky a koupelny) je cestou k mnohem většímu klidu.

• Filtr kvalitních nájemníků: Lidé, kteří mají vlastní nábytek a vybavení, jsou obvykle mnohem stabilnější. Už si na svůj majetek za život vydělali, mají k němu vztah a neplánují se stěhovat každých šest měsíců. Hledají skutečný domov, nikoliv jen dočasnou „ubytovnu“.

• Méně údržby, více výnosu: Když v bytě není váš nábytek a vaše spotřebiče, máte o 90 % méně telefonátů typu „nefunguje mi sušička“. Vaše odpovědnost končí u stěn, podlah, rozvodů a sanitární techniky.

• Psychologický vliv: Nájemník, který si byt vybaví podle svého, v něm zanechá kus své osobnosti. Bude se o něj lépe starat, protože je to jeho „hnízdo“, nikoliv vaše „expozice nábytku“.

Pro a proti: Pozor na stěhování
Odpůrci prázdných bytů často argumentují tím, že při stěhování vlastního nábytku nájemníci poškodí stěny, zárubně nebo podlahy. To je objektivní riziko. Nicméně toto riziko je jednorázové a předvídatelné. Na rozdíl od permanentní údržby a oprav, které vás mohou potkat kdykoliv během celého trvání nájemního vztahu, je případná oprava zárubní po stěhování záležitostí jednoho víkendu při výměně nájemníků.

Verdikt: Co je pro vás lepší?
Pokud chcete mít z pronájmu bytu skutečně pasivní příjem, nechte jej prázdný. Pokud byt vybavíte, investujete peníze do věcí, které ztrácejí hodnotu a vyžadují neustálou pozornost. Pronajmout prázdný byt sice může trvat o něco déle, ale pravděpodobněji najdete nájemníka, který v něm zůstane roky, ne měsíce.

Nechte starosti na nás
Ať už se rozhodnete pro jakoukoliv variantu, v RentEase víme, co v dané lokalitě funguje nejlépe. Pokud se rozhodnete pro nezařízený byt, pomůžeme vám s jeho přípravou, aby byl pro nájemníky maximálně atraktivní. Pokud se rozhodnete pro zařízený, převezmeme za vás veškerou komunikaci se servisem a technické problémy vyřešíme za vás. Vaším jediným úkolem bude sledovat pravidelný výnos, zatímco my se postaráme o to, aby byt fungoval přesně tak, jak má.