🛠️ Kdo platí kapající kohoutek? 

Pronájem bytu je vztah založený na důvěře, ale i ten nejlepší vztah může narazit ve chvíli, kdy v koupelně praskne hadice nebo přestane fungovat zásuvka. Kdo má volat řemeslníka a čí peněženka to pocítí? Pro majitele je klíčové chránit svou investici, pro nájemce zase neplatit za věci, které mu nepatří.

Od 1. ledna 2026 vstoupila v účinnost novela, která po deseti letech zvyšuje limity pro drobné opravy o 50 %. Abychom předešli zbytečným neshodám a nekonečným diskusím nad fakturami, připravili jsme pro vás přehledný souhrn toho, co je od letoška "drobné" a co už musí řešit majitel.

1. Běžná údržba (Vždy hradí nájemce)

Sem patří činnosti, které byt udržují čistý a funkční. Tyto položky se nepočítají do finančních limitů – nájemce je provádí na své náklady v rámci běžného užívání:

• Malování pokojů a opravy omítek (včetně tmelení děr po obrazech)

• Čištění podlah, obkladů a tapetování

• Čištění zanesených odpadů (až ke svislým stoupačkám)

• Pravidelné prohlídky a čištění spotřebičů (sporák, lednice, karma)

• Koupelna a kuchyně: Oprava a obnova sanitárního silikonu kolem vany, sprchového koutu, umyvadel nebo dřezů. Stejně tak čištění a drobné opravy spár mezi obkladačkami a dlaždicemi

• Novinka 2026: Údržba a čištění kotlů, kouřovodů a ovládacích termostatů

2. Drobné opravy podle věcného vymezení

Existuje seznam oprav, které se považují za "drobné" automaticky, bez ohledu na cenu (pokud nejde o kompletní výměnu systému). Patří sem:

• Podlahy: Opravy lišt, prahů a lokální výměny lamel

• Dveře a okna: Výměny klik, kování, zámků, seřízení pantů, opravy žaluzií a rolet

• Sanita: Opravy vodovodních baterií, sprch, umyvadel, dřezů, sifonů a splachovačů

• Elektro: Výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků a domovních telefonů

3. Nové finanční limity od roku 2026

Pokud oprava není v seznamu výše, rozhoduje o tom, kdo ji zaplatí, její cena. Od ledna 2026 platí tyto částky:

 a) Limit pro jednu opravu: 1 500 Kč

• • Pokud oprava jedné věci stojí do 1 500 Kč, hradí ji nájemník. Pokud stojí 1 501 Kč, hradí ji celou majitel

  • Důležité: Náklady na dopravu řemeslníka se do tohoto limitu nepočítají a hradí je nájemník nad rámec ceny opravy

 b) Roční souhrnný limit: 150 Kč/m²

• • Součet všech drobných oprav za rok má svůj strop, aby nájemník nebyl přetížen

  • Příklad: U bytu 60 m² je roční limit 9 000 Kč. Jakmile nájemník tuto částku vyčerpá, další drobné opravy v daném roce už platí majitel

❌ Co již nájemce nehradí?

Vše, co zásadně ovlivňuje podstatu a funkčnost bytu, zůstává povinností majitele:

• Opravy rozvodů (elektřina ve zdech, plyn, stoupačky)

• Výměna celého kotle nebo radiátorů

• Opravy oken (výměna rámů, skel) nebo statické poruchy

• Výměna staré podlahové krytiny na konci její životnosti

• Rozsáhlé přespárování celých koupelen v důsledku stáří materiálu (nikoliv znečištění)

Nechte starosti na nás
Ať už jde o revizi kotle, kapající kohoutek nebo vyúčtování ročních limitů, v RentEase hlídáme legislativu za vás. Naši technici a správci vědí přesně, co má platit nájemník a co majitel, čímž předcházíme zbytečným konfliktům. Vaším jediným úkolem bude sledovat pravidelný výnos, zatímco my se postaráme o to, aby technický stav i veškerá administrativa běžely bezchybně a podle aktuálních zákonů.