Vztahy mezi pronajímateli a nájemníky dostaly od ledna 2026 jasnější obrysy.
Novela nařízení vlády, která doplňuje občanský zákoník, zvyšuje finanční limity pro drobné opravy a přináší důležité upřesnění ohledně nákladů na dopravu.

🛠️ Doprava řemeslníka: Kdo ji platí?

Jednou z nejvýraznějších novinek je výslovné potvrzení, že náklady na dopravu řemeslníka hradí nájemce.

Dříve docházelo ke sporům, zda se výjezd instalatéra nebo elektrikáře počítá do limitu opravy.

Od roku 2026 platí:

• Náklady na dopravu se nezapočítávají do finančního limitu pro jednu opravu (1 500 Kč)

• Náklady na dopravu se nezapočítávají ani do celkového ročního limitu (150 Kč/m²)

• Tyto náklady jdou v plné výši za nájemcem, pokud jde o drobnou opravu

Příklad v praxi:
Pokud praskne těsnění u baterie a oprava stojí 1 200 Kč + doprava instalatéra vyjde na 600 Kč, nájemce zaplatí celkem 1 800 Kč. Oprava se do limitu vejde (je pod 1 500 Kč), doprava se přičítá zvlášť.

Jak spočítat roční limit?
U bytu o rozloze 60 m² je roční strop pro drobné opravy 9 000 Kč (60 × 150 Kč). Jakmile součet všech drobných oprav v kalendářním roce tuto částku překročí, veškeré další drobné opravy už hradí majitel.

Závěr pro pronajímatele
Nové limity platí automaticky ze zákona. Pokud máte ve smlouvě větu, že se "drobné opravy řídí platným nařízením vlády", nemusíte nic měnit – od ledna se automaticky řídíte novými částkami. Pokud však máte ve smlouvě uvedeny konkrétní staré částky (např. 1 000 Kč), může být pro vymahatelnost vyšších limitů potřeba uzavřít k nájemní smlouvě dodatek.

Nechte technické starosti i legislativu na nás
Sledování aktuálních limitů, komunikace s řemeslníky a vyúčtování drobných oprav nájemníkům může být pro majitele bytu časově i administrativně náročné. V RentEase víme, jak nová pravidla pro rok 2026 efektivně uplatnit v praxi tak, aby vaše investice byla v bezpečí a vztahy s nájemníky zůstaly korektní.

Přebíráme za vás veškerou komunikaci se servisem, dohlížíme na správné účtování dopravy i dodržení ročních limitů oprav. Vaším jediným úkolem bude sledovat pravidelný výnos, zatímco my se postaráme o to, aby technický stav bytu i veškerá administrativa fungovaly přesně tak, jak mají.