Mnoho majitelů nemovitostí při plánování pronájmu podléhá dojmu, že musí byt vybavit jako luxusní hotel, aby uspěli na konkurenčním trhu. Instalují drahé materiály, volí exkluzivní obklady a do koupelen pořizují baterie, které stojí víc než celá kuchyňská linka. Výsledek? Často narazí na to, že nájemné, které by pokrylo takto vysoké investice, je pro běžné zájemce neúnosné.

Pravda je přitom mnohem jednodušší. Ideální nájemník nehledá luxus, ale funkční, čistý a vkusný domov.

Funkčnost nad okázalost

Základem úspěšného pronájmu je byt, který je „blbuvzdorný“ a snadno udržovatelný. Nájemníci ocení praktické řešení mnohem více než designové výstřelky.

• Kuchyně z hobbymarketu nebo IKEA: Dnes už dávno neplatí, že nábytek z řetězců jako IKEA, Bauhaus či OBI vypadá lacině. Naopak, tyto systémy jsou navrženy tak, aby byly maximálně modulární, funkční a v případě poškození snadno opravitelné nebo vyměnitelné. Bílá nebo neutrální šedá linka s kvalitní pracovní deskou udělá v bytě parádu a přitom vás nezruinuje.

• Sladěný interiér: Místo drahých materiálů investujte čas do výběru barev. Sjednocená podlaha v celém bytě, neutrální výmalba a sladěné osvětlení udělají s prostorem divy. Byt pak působí vzdušně, čistě a připraveně pro život.

• Praktičnost jako priorita: Pamatujte na úložné prostory a osvětlení. Kvalitní vestavěná skříň a dobře umístěné zásuvky mají pro nájemníka vyšší hodnotu než ozdobné lišty nebo zlaté kliky.

Proč se vyhnout drahé rekonstrukci?

• Rychlejší návratnost investice: Pokud do bytu vložíte statisíce navíc, prodlužujete si dobu, po kterou se vám investice bude vracet.

• Menší stres při opotřebení: Byt v pronájmu se přirozeně opotřebovává. Pokud máte kuchyň za desítky tisíc, nemusíte při každém škrábanci na dvířkách cítit bezmoc. Výměna čela linky z řetězce je otázkou pár korun a minut času.

• Širší cílová skupina: Byt zařízený s citem a prakticky osloví mnohem více lidí. Příliš „vymazlené“ interiéry naopak mohou působit na nájemníky svazujícím dojmem – mají strach, aby něco nezničili.

Jak na to?

Klíčem je zlatá střední cesta. Investujte do kvalitních základních prvků (elektroinstalace, podlahy, odpady), které se špatně mění. Vybavení, jako je kuchyně, nábytek nebo osvětlení, volte z osvědčených řad, které nabízí dobrý poměr mezi cenou a životností.

Pokud byt působí čistě, světle a je vybaven věcmi, které dávají smysl, najdete nájemníka během pár dní. Pamatujte, že pro nájemníka je nejdůležitější pocit domova, ne cena kliky na dveřích.

Doporučení

• Soustřeďte se na detaily, které fungují

• Nebojte se dostupných modulárních kuchyní

• Volte neutrální barvy, které prosvětlí prostor

• Investujte tam, kde to není vidět (rozvody, podlahy)