Připravili jsme pro vás kompletního průvodce, jak připravit byt k předání majiteli bez zbytečných průtahů a strhávání peněz z kauce.

Předání nájemního bytu bez ztráty kauce: Na co nezapomenout při úklidu a drobných opravách

Konec nájmu se blíží, krabice jsou sbalené a před vámi stojí poslední krok – předání bytu majiteli. Mnoho nájemníků se spoléhá na to, že stačí vytřít podlahu a vynést odpadky. Občanský zákoník však nájemci ukládá povinnost hradit běžnou údržbu a drobné opravy.

Pokud nechcete přijít o část vratné kauce kvůli zbytečným nedorozuměním, projděte si 3 nejčastější oblasti, kterým majitelé při přejímce věnují pozornost, a jak je snadno dát do pořádku.

Připravili jsme pro vás kompletního průvodce, jak připravit byt k předání majiteli bez zbytečných průtahů a strhávání peněz z kauce.

Koupelna a sanitární zařízení: Výměna silikonu

Černající nebo odlepující se silikon kolem vany a sprchové vaničky je častým problémem. Způsobuje ho vlhkost a usazování mýdla. Majitel může starý, plesnivý silikon považovat za zanedbání běžné údržby.

Příklad z praxe: Kolem sprchové vaničky je spára zčernalá od plísně a na dvou místech se silikon odlepuje od obkladu.

Jak to dát do pořádku:

1. Odstranění starého silikonu: Starý silikon prořízněte odlamovacím nožem a kompletně jej vyškrábněte.

2. Odmaštění spáry: Spáru odmastěte (např. technickým líhem nebo benzínem) a nechte uschnout.

3. Aplikace nového materiálu: Naneste nový sanitární silikon (volte bílý nebo transparentní podle původního stavu). Vyhlaďte jej stěrkou na silikon namočenou v mýdlové vodě.

Vodní kámen: Baterie a skla sprchového koutu

Usazeniny vodního kamene na vodovodních bateriích, perlátorech a v rozích spár sprchového koutu působí zanedbaně a mohou snižovat funkčnost armatur.

Příklad z praxe: Na chromové baterii jsou matné bílé mapy, z perlátoru stříká voda křivě a spodní lišty sprchového koutu mají v rozích tvrdé bílé až nažloutlé usazeniny.

Jak to dát do pořádku:

1. Vodovodní baterie a perlátory: Odšroubujte sítko (perlátor) ze špičky baterie a ponořte ho na hodinu do teplého octa nebo roztoku kyseliny citronové. Tělo baterie omotejte hadříkem nasáklým octem a nechte působit. Kámen se rozpustí bez poškrábání chromu.

2. Skla a rohy sprchového koutu: Použijte čistič na vodní kámen s kyselým pH nebo octový roztok. Na usazeniny v těsných rozích rámu sprchového koutu použijte starý zubní kartáček.

Kuchyňská linka: Ošoupaná madla a uvolněná dvířka

Kuchyňská linka je nejvytíženějším místem bytu. Častým používáním dochází k opotřebení úchytek na šuplících a dvířkách, kde se sloupe barva nebo lak od prstýnků a čisticích prostředků.

Příklad z praxe: Kovové či dřevěné úchytky na frekventovaných šuplících s příbory mají smazaný lak, jsou poškrábané nebo se protáčejí.

Jak to dát do pořádku:

1. Uvolněná madla: Stačí z vnitřní strany dvířek dotažením šroubováku upevnit uvolněný šroub.

2. Ošoupaná madla: Pokud jsou madla viditelně poškozená nad rámec běžného opotřebení, změřte rozteč šroubů a po domluvě s majitelem je zakupte v hobby marketu nebo nábytkovém řetězci identická či rozměrově shodná madla a vyměňte je.

Kontrolní seznam úkonů před předáním nemovitosti

Kuchyně a spotřebiče

• Vyčištěná trouba a odsavač par (včetně tukového filtru a plechů)

• Vyčištěný filtr v myčce

• Odmrazená, vyčištěná a vypnutá lednice s mrazákem (dveře nechte pootevřené)

• Vyčištěný dřez, baterie zbavená vodního kamene a průchozí odpad

• Odvápněná rychlovarná konvice, kávovar a vyčištěná mikrovlnka

• Vyčištěný filtr a gumové těsnění u pračky

Koupelna a WC

• Dezinfikovaná a odvápněná toaleta (včetně splachovacího tlačítka a sedátka)

• Vyčištěný a průchozí odtok sprchového koutu nebo vany (odstraněné vlasy)

• Skla sprchového koutu a obklady zbavené vodního kamene a mýdlových usazenin

• Čisté a nepoškozené silikony bez plísně kolem vany a umyvadla

• Naleštěná zrcadla a čistá koupelnová skříňka uvnitř i zvenku

Stěny, okna a povrchy

• Zatmelené a zatřené otvory po hmoždinkách a obrazech ve stěnách

• Kompletně vymalováno na bílo

• Umytá okna, rámy, parapety a vyčištěné žaluzie

• Čisté zásuvky, vypínače, dveřní kliky a nadveří (futra) zbavená prachu

• Ometené pavučiny ze všech rohů a stropů

Nábytek, vybavení a elektřina

• Všechna svítidla osazená funkčními žárovkami

• Zkontrolovaná a dotažená madla, úchytky a panty u skříněk

• Nábytek vyprázdněný, vytřený zvenku i zevnitř a vrácený na původní místa

• Vysáté a vyčištěné koberce nebo vyčištěná sedací souprava od fleků a zvířecích chlupů

Klíče a dokumentace

• Kompletní sada předávaných klíčů (včetně klíčů od poštovní schránky, sklepa či kolárny)

• Připravené stavy měřidel (elektřina, plyn, voda, teplo) k datu předání

• Připravené dokumenty (nájemní smlouva, původní předávací protokol)